近日，记者从市住房和城市更新局了解到，该局近日印发《襄阳市住宅品质提升设计导则（试行）》（简称《导则》），旨在通过系统化、标准化的设计引导，全面提升住宅建设品质，满足人民群众优居需求。

《导则》围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心理念，从规划布局、建筑设计、结构设计、设备系统、室外环境等方面提出具体技术要求，为襄阳住宅品质提升提供了全面、细致的技术指引。

优化规划布局。《导则》鼓励住宅规划设计创新，做好与城市道路的衔接，确保各类流线安全便捷。同时鼓励设置下沉庭院、风雨连廊，充分利用架空层空间，打造高品质居住社区。

完善配套设施。提出公共服务配套设施相关规定，全域推进未来社区建设要求，鼓励为周边提供配套服务的公共服务设施用房相对集中对外布置，发挥整合效应。

提升居住功能。主要提出套内空间布局要满足家庭结构多样、生活方式多元要求及适当提高住宅建筑层高；强调住宅隔声性能；设置无障碍设施及适老化措施，打造“无风雨归家流线”，强调卫生间自然通风采光。

保障住宅质量。明确住宅结构设计工作年限不低于50年，主体结构鼓励按100年耐久性设计；提出“灵活可变”的套内空间设计，兼顾近期使用与远期改造；强制要求分户验收和提供“两书一证”（保证书、说明书、合格证）。规定设备用房位置，避免噪音振动扰民；优化空调机位布局与冷凝水排放，避免邻里纠纷；精细设计车位尺寸、车库排水反坡和防淹设施等。加强常见问题的预防和治理。

提高安全性能。主要提出适当提高住宅建筑耐火等级要求，防止电动自行车充电场所火灾危险。鼓励采用保温结构一体化技术或保温装饰板外墙保温系统。建筑主要出入口设置防坠落安全设施，建筑公共空间及套内空间采取有效防滑措施。

注重绿色节能。提出积极推广应用绿色建材，并优先选用本地生产的绿色建材产品。鼓励采用超低能耗、近零能耗及高星级绿色建筑设计策略。可再生能源应用系统应与建筑统一规划、同步设计、同步施工。

建设智慧住区。主要提出住宅小区打造现代化、智慧化生活环境，搭建社区智慧服务平台，建设多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统。

房产人士认为，《导则》的落地实施将对襄阳房地产市场产生深远影响，为“好房子”建设提供了明确的技术指引，推动房地产行业从规模扩张向质量提升转型，有助于bt365体育住宅建设水平整体提升，为居民创造更加美好的居住环境，为城市高质量发展注入新的动力。